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  已经有很久没有来天涯了,天涯鱼龙混杂,在我的换房过程中,有很多有益启发,至今十分敬仰其中一位。也有误导,也遇到了貌似很火实则滥竽充数的急功近利者。但是究其根本,从中发现自己在思维方式上的一些问题,在房产投资的路上收获了很多经验教训,也算是最大的收获了,仅把失误当成学费吧,期待未来更好。
  先说现状吧。本人射手女,80后,国企高管,职场幸运顺遂,LG80后,民企高管,家庭年收入80+。家有一个可爱的男宝,一切故事都源于他。
  11年结婚,父母全款给买的88平两居,六环外,距离工作地点比较近。婚礼后,各类礼金等我们手里结余20万,这是我们这个小家庭的第一笔钱,呵呵。13年怀孕生子,折腾学区房的历史是从那里开始的。记得那时候手里的现金大约有130万,14年底北京放开首套资格政策,得益于天涯的点播,及时出手买了东城优质普小的大一居,贷款有限,没任何压力。当时的买房时点非常对,但是选择错误,应该尽可能高贷款买大房子,甚至应该把六环外的卖掉一起在东城买个一步到位的房子,后悔药没有啊。。。痛苦,这是未来痛苦的起点。本来以为就这样怡然自得的开始有娃的新生活,结果随着宝宝的慢慢长大,我的想法变化了,折腾开始。
  宝宝出生后,我把陪伴看的特别重,鉴于我上班距离东西城很远,因此选择的学区房也是考虑距离的结果,到了15年,宝宝慢慢长大,我开始越来越关注教育问题,可能也深受身边众多同事纷纷名小的影响,虚荣心攀比心吧,我的下属的孩子都纷纷名小,我有点坐不住了,呵呵。开始考虑换学区房,目前是非好学区名小不可。综合考虑后,选择东城某名小的房子,结果那个地方出房量很少,我又要求固定小区的户型好楼层好的房子(再一次悔恨),自然迟迟等不到,曾有机会在眼前,但是看不清房价形势,有因为业主高出市场价50万无法接受错过机会,也有经纪人低级错误造成的失误,也有抱有侥幸心理等待观望的失误,等等等等,总之愚蠢的我买房人易患的错误都犯了,这次换房我再没有上次看一两套就出手的果敢了,总之都是心酸历史。从那时起,一年多的时间我深深的生活在纠结与痛苦中,这中间经历了北京房价的暴涨,暴涨到我无法一换一了,但是同时操作卖两套换一套总觉得风险太大反复焦虑。。。。
  鉴于目标小区的房子又少,价格又超出一换一的承受范围了,痛苦的一年多我想尽快终结这种生活,我决定把目标放大,同时我彻底放下距离问题,开始同时看西城某著名学区的著名小学,那里的情况不同,范围大,房子比较多,这时已经是16年12月了,可是当时没有立即去看,拖到17年1月份了,鉴于当时市场的火爆,再加上春节后学区房普涨的规律,我决定赌一把,春节前一定搞定,闭眼买了可以上学就行,再没有挑剔心态,因为这么久我一直坚持同时一买一卖,可以给我半年换房时限的客户是比较少的,所以适合我挑选的范围并不大,加之那个地段我个人很不满意,除了学校支撑没有别的地段价值,因此我十分不愿意投入大笔资金在那里购置小两居(现在看来极后悔),总之,最后选定了一个大一居,业主居然和我同行业,并且有关联认识的人,可是就是这样,他现场反悔,一夜之间涨了50万,而我鉴于那时该区域学区房已极少,加之春节后涨价因素,愣是赌了一把和他签了,而且是说服他才签下来的,哭哭哭。还好给了半年周期。现在看来当时签约了是对的,学区房啊。。。。
  春节后学区房市场很好,2月底我东城的房子很快就卖出去了,是个全款客户,这期间,学区房再一次暴涨,西城那边业主又后悔有毁约的想法,我各种焦虑加心理辅导总算平息了他,注定曲折。我担心出政策,一直催中介加紧办理,终于用了两个多月时间完成了一买一卖全部过程,总算在五一前给孩子落了户,这样可以满足满三年的落户时间,虽然这个小学目前 没要求时限,但我担心未来人口高峰再限制时间,还是满三年比较靠谱。换房终于结束。
  现在时时想起又犯了同样的错误,应该换小两居,不过也好,如果当时选的是小两居,正好赶上新政策,首付大幅提高,估计我要四处借钱了,总之就这样吧。三年后孩子入学,看来未来我还有一次换房的折腾,不过经历了这段辛酸史,我了解了很多房产投资的知识,也了解到了一些学习的资源,期待未来的一次置换,能够抓住时机,把目前这两套房子置换到最佳方案吧,呵呵。多点开心,少点纠结,这句话送给自己。
  好在这段时间,我的事业有了实质性提高,升至高管,且是最年轻的高管,LG收入也增长很多,但被调去外地再次让我纠结不已,生活真是苦辣酸甜五味杂陈。总之,生活再继续,孩子在一天天长大,但愿内心平和富足,但愿每一位宝爸宝妈都顺利!

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